生和不動産保証が、オーナー様の物件を一棟丸ごと借り上げすることで、オーナー様が「空室」「家賃滞納」「入居者様からのクレーム」といった経営管理のわずらわしさから解放され、安定した家賃収入が得られます。マンション経営における、オーナー様のリスクを最小限に抑えます。
オーナー様を空室のストレス、賃貸経営の負担から開放し、安定した家賃収入を実現します。
一括借り上げシステムは、家賃の85％を保証しますので、入居率85％未満であれば、検討に値します
一括借り上げのパイオニアとして、多くの実績を持ち、無借金経営で健全な財務体質とすることで、末永くオーナー様の家賃収入確保のお手伝いをします。
入居率98％の実績をつくるノウハウで、オーナー様の頭を悩ませる、空室問題をスッキリ解決します。
家賃の85％を保証！毎月定額の家賃収入を確保できます。空室による未収リスクや、家賃滞納による督促の煩わしさが無くなります。
入居者や建物管理は、24時間 365日の対応です。ご安心いただけるサービスを提供いたします。
まず、物件をリフォームすることで、付加価値を高め家賃アップすることを検討します。
高付加価値リフォームは、地域の相場、競合状況、世帯数、最寄駅乗降客数、商業施設等を調べ、入居者イメージ・リフォームコンセプトを明確にした上で、競合物件との差別化を実現します。
当社の専属営業担当と、23,000店舗を超える不動産ネットワークで、業界平均値を大きく上回る98％の入居率を実現しています。98％の入居率は、1年を通して、入退去時期を除き、ほぼ満室の状態を意味します。
生和不動産保証は、無借金経営で一括借上を行っております。昨今、非常に不安定な経済情勢の中、借上を行う会社の信用力が問われます。私ども生和不動産保証は、磐石な経営基盤・健全な財務体質を築くために無借金経営を続けています。末永くオーナー様の家賃収入確保のお手伝いをいたします。
建物管理は、自社グループ会社の生和アメテニィが担当します。同社は品質マネジメントシステムの国際規格であるISO9001:2000の認証を取得しています。また外壁など大きな工事の際、生和アメニティ、施工会社、メーカーの三社で保証書を発行しています。そして24時間365日対応など、迅速でご安心いただけるサービスを提供いたします。
生和アメニティは、現在2,852棟の管理を行っており、メーカー・業者に対して一括で発注するため価格交渉力があります。原状回復やリフォーム工事の際、高品質な工事をリーズナブルな価格で提供いたしします。
|
|
|
|
- ・構造：木造2階建て1R10戸
- ・一括借り上げ歴：5年
生和さんに一括借り上げしてもらって、毎月管理状況をインフォメーションサービスで、きちんとやってくれています。
以前私の母が自分で管理をしていましたが、それに比べたら費用がかかっているにせよぜんぜんラクです。
それから借り上げであれば、空き家があっても入居者が退去しても関係ないのが良いと思います。自分で管理していたらすぐに家賃が入ってこなくなります。
あと手間がかからないのがいいですね。以前は自分で集金に行っていました。いろいろなクレームが直接私にきて、その対処もやっていました。それが一切なくなりました。
その代わり家賃が全部入っていたのが、いくらか少なくなっていますが、それを天秤にかけて、生和さんにお願いしています。
- ・構造：鉄骨造 3階建18戸
- ・一括借上げ開始時期：平成17年1月
私は現在、3棟所有していますが、今後、一括借り上げのニーズは一層、増えると考えています。
いつ満室になるか分からないなどの空室問題を考えると怖くて、マンションは建てられません。
平成10年より一括借上げで生和さんに家賃保証してもらってますが、当初、どこの会社も一括借上げの家賃保証を行っていない中、生和さんに一括借上げをしてもらうことになりました。
それから、かれこれもう10年以上、毎月賃料の延滞などの不安がなく経営できるのは一括借上げのおかげだと思っております。
Wマンション物件概要
- 建築年月日：1987年2月（昭和62年）
- 構造：ＲＣ造、3階建、総戸数36戸
- 部屋の大きさ：22.41m2
- 賃料：45,000円
- 空き戸数：７戸（入居率80.5％）
- 空室期間：6ヶ月〜1年間
- リフォーム実施日：平成19年7月
- リフォーム費用：560万円（リフォームローン利用）
※一戸あたり80万円
Wマンションは、昭和62年2月建築で築22年を迎える物件です。入居状況が全36戸中、７戸が空室でした。まもなくローン返済が終了予定で、相続税対策もオーナー様はお考えでした。そこで借り入れして物件の改修を検討されましたが、築20年以上の物件リフォームに対して、銀行の融資がつきませんでした。そのような状況の中、生和不動産保証がリフォームを前提に一括借り上げを行うことを提案したところ、銀行融資が通り、全て借り入れでリフォームを行いました。
Aビル物件概要
- 建築年月日：1988年3月（昭和63年）
- 構造：ＲＣ造、8階建
- 部屋の大きさ：83m2
- 空室期間：2年間
- 用途変更実施日：平成19年7月
- 用途変更費用：480万円（リフォームローン利用）
Aビルは、昭和63年3月に建築され、今年で21年目を迎える物件です。これまで事務所で貸出していましたが過去2年間テナントが無い状態でした。そこで、事務所用を住居用へ用途変更した上で、生和不動産保証が一括借り上げすることをご提案しました。結果、用途変更後、すぐに入居者が決まりました。
生和不動産保証（株）は、年間竣工戸数全国No.1（2008年度、2009年度※平成21年6月全国賃貸住宅新聞調べ）の賃貸物件建築実績を持つ生和コーポレーション（株）（旧生和建設）のグループ会社で、4大都市圏にてオーナー様に賃貸物件の一括借上を行うサービスを提供しています。一括借上のパイオニア的存在として、現在オーナー様から23,000戸をお預かりし、運営管理を行っています。
